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下半年2手房挂牌量减少 上海楼市流行就近置换

来源: 腾讯新闻  陈海虹
2019-02-19 14:47:17
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申城入冬,二手房市场却现“暖冬”行情。最新统计数据显示,尽管下半年以来上海二手房成交量已经超过上半年,但二手房东的惜售心态愈发浓重,二手房源挂牌量呈现递减之势,就近置换流行申城楼市。

来自21世纪不动产上海区域市场研究部的数据统计显示,今年上半年,上海二手房总成交套数约8万套,而7至11月份的成交套数已经超过9万套,超过了上半年的成交量。下半年以来,上海二手房成交平稳递增,但挂牌量明显减少。据网上房地产(上海)数据显示,今年6月底,上海二手房挂牌量为16.2万套,而截至12月13日,二手房挂牌量为14.9万套,减少约8%。

“今年11月份,上海二手房成交量逼近2万套,为近几年月度成交的高量,也创下年内新高。”上海二手房指数办公室分析师表示,在“金九银十”落空后,11月份上海二手房市场显现“翘尾”行情。在全市130个监测板块中,价格上涨和下跌板块均出现小幅减少,持平板块增多。价格上涨板块有81个,下跌板块20个,持平板块29个。

成交放量,提升了卖家的期望值,进入12月份以来,二手房东“惜售”心态明显,跳价现象较为频繁。“现在上门看房的购房者诚意度较高,一般都趋于年内或近期买房,但二手房东在交易时普遍要跳价5万-10万元。”21世纪不动产长风板块区域经理胡明锋说,有一名购房者看中一套 “安居曹杨苑”90平方米的两房,原价223万元,购房者看完房后,房东立即加价至230万元。碰到这种情况,有些购房者资金承受力较强,就马上签订合同,以免再生意外。对于一些置换型刚需客,所能承受的价格变动也就在总价的5%-10%。

“最近,上海二手房市场中,市中心同板块甚至同小区的置换现象很多。”德佑地产有关负责人表示,由于这样的就近置换需求,买进卖出往往在同一家中介门店达成,因此“客户即房东,房东即客户”的顺口溜也在各门店中流传。

据德佑地产中潭店经纪人介绍,近来中远两湾城同小区置换交易十分活跃。如,上月小区内一业主将自己60平方米的小户型房源以180万元售出,又以400万元购买了一套三房房源。除了普遍存在的以小换大的改善型置换交易,也存在个别人反其道而行之,在同一小区内以大换小,将差额现金用于再买新房或其他投资。相较于不同区域的置换,同板块或者同一小区的置换存在着一些优势。对于一些长期生活在某一区域的人士来说,对本地生活的习惯性、归属感以及社交圈等因素,将成为影响其买卖决策的重要因素。(记者 张奕)

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关键词:下半年,上海楼市责任编辑:张慧鑫